主题：风头曾盖过新静安，叫板大宁的南大，如今怎么样了？

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由于内环价格可望不可即，购房者又不想屈就外环不完善配套和交通，中环在市场上的热度日趋上升。2015年，约630万方南大板块的规划方案正式出台，以40%绿地+30%配套服务于30%住宅的规划理念打造，以期建成为“产业融合、职住平衡、配套完善、环境宜人的产业社区”，而后，坐拥中环最后一片可成片开发的区域，南大板块以其价格洼地的姿态，开始逐渐走上了逆袭之路。

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与此同时，深耕宝山9年的保利地产，也在2015年落子南大，献出了诚意之作——保利熙悦，并于10月27日全新发布了“悦级生活家”的概念，将其居住环境、生活品质、业主服务进行了进一步升级，南大豪宅区正在逐渐成形。那么，从2015年至今，2年过去了，如今的南大板块到底发生了哪些变化？

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让我们从最近的土拍开始看起。9月18日出让地块中，外环外宝山罗店的起拍价直逼3万/㎡。而我们知道的近外环的央玺楼板价已经到5.4万/㎡。再看南大板块，以目前在售的保利熙悦为例，位于中外环间，均价却仅在5万左右，是妥妥的价格洼地，再加上南大板块未来的升值空间，这个价格已基本接近白菜价。

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大家都知道，2015年5月，宝山区政府发布《祁连敏感地带规划图》，在公告中，大场地区的祁连敏感地带，就是今天我们所说的南大地区——约630万平方米的恢弘规划，其中40%的土地用来规划生态绿地，30%的面积用来做商业、学校等配套，服务于30%的住宅。如今规划已逐渐的开始落实，建设也在如火如荼的推进当中。

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1、253万方绿地逐步竣工交付，环境改造迅速

占比40%，近253万方的绿地已完成一期约30公顷的建设，二期约39公顷也将开工。走马塘绿地也已基本竣工，是南大地区“一环一横多纵”绿地系统结构中“一横”的骨干绿地。此外，还实施了40个区域123个地块的土壤修复，整治完成走马塘等河道。昔日灰头土脸、河水泛白的南大地区，终于迎来了它的春天。

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2、换乘之王轨交15号线，丰翔路站已动工建设

轨交对于一个地区的发展至关重要。南大板块内，7号线有南陈路、上海大学站及祁华路站3个站点。更值得一提的是在建中号称是换乘之王的15号线，它途经宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行5个行政区，11个换乘站，同时穿越真如、徐家汇副中心，串联起南大地区、西站区域、紫竹高新区等重要区域，将有效促进和支撑沿线的经济发展和便利周边居民的出行。如今，丰翔路站已经开始动工建设，祁安路站顺利结构封顶，预计2020年底即可建成通车。而保利熙悦距离7号线祁华路和上海大学约2公里左右，距离在建的15号线丰翔路站仅约700米，均在步行和骑车范围内。

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3、地块平整、道路拓宽，规划推进如火如荼

南大区域内老厂房较多，要进行改造升级，整治工作也是重头戏。目前，一期环镇北路-走马塘地块，动迁工作与违章拆迁工作已基本完成；二期走马塘-南大路地块的动迁工作正在进行中，同时南大二期地块作为2017年度市级整治地块，“五违四必”工作也在加速进行。三期走马塘-沪嘉高速地块预计2018年就能开始整治工作。可以预见到，这次整治工作是一次大换血，必将迎来南大板块的焕然一新。

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最后，说到南大板块，不得不提的就是它的教育资源。以上海大学为中心辐射出众多丰富的基础教育。南大板块总共规划有17所学校，其中幼儿园10所，小学4所，初中4所，高中2所，目前校园规划也正在不断的推进当中。

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正是凭借于此，板块内的保利熙悦，以500万的亲民价格，已经成为刚改购房者置业中环的不二选择。上半年更是交出了一张傲人的成绩单，以32.54亿元、销售面积64,013㎡的成绩稳稳拿下全上海上半年新房成交金额、面积“双榜眼”。

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作为宝山居住的引领者，保利这一次献出了极大的诚意。保利熙悦在坐拥630万方南大恢弘规划的基础上，以高配社区致献宝山，比如以往只有在10万+级的豪宅中才会出现的景观连廊，比如中央下沉式广场，比如借鉴花园城市新加坡设计而来的一层架空等等。而在今年1月首次开盘9个月后，保利熙悦正以更高品质的社区环境营造，更高规格的产品设计打磨，更高配置的服务标准要求，在力所能及的范围内进行着不断的优化和升级，比如架空一层的全面功能化，社区全民活动中心正式落地，与威尔士签署合作意向确认入驻…..所有这一切，只为让业主在熙悦不仅拥有一套房子，更能拥抱愉悦的生活。此前刚刚发布的“悦级”生活家仅仅是一个开始，一个超越时间、超越自我的开始，接下来，还有什么样的升级体验？让我们共同期待。

据悉，项目建面约94-123㎡景观新品，即将加推，总价约450万起。

市委书记城市一把手亲自抓的项目肯定不会差 

整个宝山南大板块政府这边规划还是不错的，毕竟是靠近中环线，之前有去保利熙悦售楼部看过沙盘，周边绿化和配套都还不错，等过两个星期闲一点再去现场看一下。

墓地确实是硬伤，所以现在是这个价格，要不是墓地估计也就不是这个价了。风水这个事谁也说不好，真的特别介意就算了，不是特别忌讳的尽量买个看不到的也差不多了。毕竟大家没事也不会往哪边去逛。预算就这么点，保利的价格和交通算是和硬伤功过相抵了吧。

现在这边还没有全部开发出来，升值潜力还算可以的

看了样板房很喜欢106平的户型，总价应该在承受范围，装修确实没得说，亮点是收纳空间比较多。通风采光都可以，房间里都有飘窗，使用空间感觉都增大了不少。希望赶紧开盘吧。

听销售说近期会拿证，应该快了

从九月份开始等，现在终于快了。最近身边不少人在讨论这个盘，在外环内这个价格性价比确实算高的了。